Luật sư cho tôi hỏi: 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có văn bản (bằng miệng) có người làm chứng. Tòa án có thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết không?

Trả lời

Theo quy định tại Điều 127 Luật đất đai năm 2013 quy định : “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”
Ngoài ra,  theo quy định tại điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 cũng quy định : “1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này,pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”.

Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dất có tranh chấp thì đương sự khởi kiện tại Tòa án. Nếu người đi kiện không xuất trình  cho Tòa án Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì việc chuyển nhượng này không có văn bản mà chỉ bằng miệng, thì Tòa án chưa thụ lý vụ kiện.

Tòa án có thể yêu cầu đương sự bổ sung tài liệu trong một thời hạn do Tòa án ấn định. Nếu hết thời hạn nêu trên mà đương sự không bổ sung được tài liệu thì căn cứ khoản 2 Điều 193 Bộ luật tố tụng dân sự 2015: “2. Trong trường hợp người khởi kiện đã sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện theo đúng quy định tại khoản 4 Điều 189 của Bộ luật này thì Thẩm phán tiếp tục việc thụ lý vụ án; nếu họ không sửa đổi, bổ sung theo yêu cầu thì thẩm phán trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho người khởi kiện.” Thì Tòa án trả lại đơn và các tài liệu kèm theo đơn và Tòa án không được thụ lý vụ kiện.

Như vậy, áp dụng các điều luật trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có văn bản (bằng miệng), có người làm chứng thì tòa án không thụ lý đơn khởi kiện của bạn

 Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư. Hi vọng có thể giải đáp thắc mắc của bạn. Mọi thông tin xin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH THUẬN THIÊN

Luật sư NGUYỄN TRUNG TIỆP

Trụ sở: Số 3 ngách 168/46/7/2 Phan Trọng Tuệ, Huỳnh Cung, Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội

VPGD : Tầng 4, toà nhà Hoàng Vương, số 31 Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội

Điện thoại: 0914885677                        Website: www.thuanthienlawfim.vn